121 900 €
T2
38 m²
ELBEUF
76500
+127%
vs marché
3 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
ELBEUF (76500) • Hôtel de Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
115 000 €
Frais de notaire
+9 714 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 614 €
Capital à emprunter
131 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 132 132 € | 13 680 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 138 600 € | 20 148 € | 3,20% |
| 15 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 150 300 € | 31 848 € | 3,30% |
| 20 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 163 440 € | 44 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 58 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,43%
5 400 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 790 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Fourchette marché
405 - 486 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 565 €
Charges mensuelles
- 149 €
Cashflow négatif ⚠
-265 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Petit Cours | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 29/04/2025 | 84 Rue Du Neubourg | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Traites | 57 500 € | 43 m² | 1 337 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue Mal Gallieni | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 06/02/2025 | 48 Rue Du Gal De Gaulle | 325 000 € | 32 m² | 10 156 € |
| 15/01/2025 | 12 Pl Du Champ De Foire | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Poulain | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 198 700 € | 57 m² | 3 486 € |
| 19/12/2024 | 5 Rue Isidore Lecerf | 32 000 € | 32 m² | 1 000 € |
| 19/12/2024 | 10 Rue De Roanne | 60 580 € | 57 m² | 1 063 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Guerot | 176 500 € | 29 m² | 6 086 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Guerot | 176 500 € | 31 m² | 5 694 € |
| 19/12/2024 | 3 Rue De Verdun | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |