221 000 €
T4
79 m²
ELBEUF
76500
+115%
vs marché
2 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit221 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
ELBEUF (76500) • Parc Saint-Cyr
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
221 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 521 €
Prix net vendeur
209 479 €
Frais de notaire
+16 194 €
Émoluments
2 485 €
Droits & taxes
12 359 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
237 194 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
237 194 €
Capital à emprunter
237 194 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 835 €/mois | 8 591 €/mois | 238 140 € | 24 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 249 720 € | 36 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 270 900 € | 57 426 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 294 480 € | 81 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 063 €/mois | 3 221 €/mois | 318 900 € | 105 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 428 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-794 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 2 Rue Solferino | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 14/03/2025 | 72 Vc Cavee Des Ecameaux | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 04/03/2025 | 4 Rue Desmonts | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 31/01/2025 | 7 Rue Solferino | 32 000 € | 97 m² | 330 € |
| 30/01/2025 | 6 Crs Carnot | 76 000 € | 64 m² | 1 188 € |
| 27/01/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 24/01/2025 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 187 000 € | 84 m² | 2 226 € |
| 23/01/2025 | 33 Crs Carnot | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 13/01/2025 | 14 Rue De La Halle | 81 000 € | 99 m² | 818 € |
| 30/12/2024 | 17 Rue Des Traites | 78 500 € | 73 m² | 1 075 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Isidore Lecerf | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 67 500 € | 61 m² | 1 107 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |
| 26/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 201 200 € | 60 m² | 3 353 € |
| 20/12/2024 | 92 Rue Des Martyrs | 92 000 € | 61 m² | 1 508 € |