143 000 €
T2
41 m²
ELBEUF
76500
+147%
vs marché
3 488
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ELBEUF (76500) • Parc Saint-Cyr
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 094 €
Prix net vendeur
134 906 €
Frais de notaire
+11 079 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 959 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 079 €
Capital à emprunter
154 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 154 728 € | 16 057 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 352 €/mois | 4 097 €/mois | 162 240 € | 23 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 176 040 € | 37 369 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 691 €/mois | 2 094 €/mois | 207 300 € | 68 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,78%
5 400 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
450 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
378 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
450 €/an
Total charges
1 814 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
450 €
Fourchette marché
405 - 486 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
5 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 450 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-365 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF ↗ +3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Petit Cours | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Des Traites | 57 500 € | 43 m² | 1 337 € |
| 29/04/2025 | 84 Rue Du Neubourg | 62 000 € | 46 m² | 1 348 € |
| 18/04/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 77 000 € | 54 m² | 1 426 € |
| 20/03/2025 | 2 Rue Solferino | 75 000 € | 61 m² | 1 230 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue Mal Gallieni | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 13/02/2025 | 17 Rue Camille Randoing | 71 000 € | 51 m² | 1 392 € |
| 06/02/2025 | 48 Rue Du Gal De Gaulle | 325 000 € | 32 m² | 10 156 € |
| 23/01/2025 | 33 Crs Carnot | 241 000 € | 60 m² | 4 017 € |
| 15/01/2025 | 12 Pl Du Champ De Foire | 58 000 € | 41 m² | 1 415 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Poulain | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 31/12/2024 | 25 Rue Jean De La Fontaine | 198 700 € | 57 m² | 3 486 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Isidore Lecerf | 285 000 € | 61 m² | 4 672 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 67 500 € | 61 m² | 1 107 € |
| 27/12/2024 | 55 Rue Charles Mouchel | 72 500 € | 60 m² | 1 208 € |