326 948 €
T6
125 m²
ELBEUF
76500
+56%
vs marché
2 616
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 948 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
ELBEUF (76500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 948 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 079 €
Prix net vendeur
312 869 €
Frais de notaire
+23 285 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 233 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 233 €
Capital à emprunter
350 233 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 186 €/mois | 12 685 €/mois | 351 624 € | 36 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 931 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 671 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 791 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,05%
16 500 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-1 107 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ELBEUF ↗ +2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 47 Rue Des Traites | 320 000 € | 129 m² | 2 481 € |
| 01/04/2025 | 18 Rue Pavee | 119 900 € | 110 m² | 1 090 € |
| 28/03/2025 | 47b Rue De Rouen | 60 000 € | 132 m² | 455 € |
| 21/03/2025 | 48 All Du Cornouiller | 249 000 € | 120 m² | 2 075 € |
| 13/03/2025 | 113 Av Du Pere Frete | 254 300 € | 116 m² | 2 192 € |
| 12/03/2025 | 1176 Av De L Epine | 193 000 € | 138 m² | 1 399 € |
| 14/02/2025 | 277 Av De L Epine | 168 000 € | 115 m² | 1 461 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue Gremont | 72 000 € | 140 m² | 514 € |
| 30/12/2024 | 320 Av Du Pere Frete | 192 500 € | 103 m² | 1 869 € |
| 27/11/2024 | 97 Rue Du Neubourg | 149 900 € | 105 m² | 1 428 € |
| 03/09/2024 | 49 Rue Poussin | 185 100 € | 101 m² | 1 833 € |
| 31/07/2024 | 229 Av Du Pere Frete | 251 000 € | 143 m² | 1 755 € |
| 12/07/2024 | 26 Rue Deve | 525 000 € | 130 m² | 4 038 € |
| 21/06/2024 | 43 Av De L Epine | 244 000 € | 133 m² | 1 835 € |
| 13/05/2024 | 20 Rue De La Gare | 93 000 € | 127 m² | 732 € |