32 000 €
T1
21 m²
ELBEUF
76500
+2%
vs marché
1 524
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit32 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 21 m²
ELBEUF (76500)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
32 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-2 093 €
Prix net vendeur
29 907 €
Frais de notaire
+3 781 €
Émoluments
667 €
Droits & taxes
1 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
35 781 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
35 781 €
Capital à emprunter
35 781 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 35 952 € | 3 750 € | 3,15% |
| 10 ans | 314 €/mois | 952 €/mois | 37 680 € | 5 478 € | 3,20% |
| 15 ans | 227 €/mois | 688 €/mois | 40 860 € | 8 658 € | 3,30% |
| 20 ans | 185 €/mois | 561 €/mois | 44 400 € | 12 198 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 160 €/mois | 485 €/mois | 48 000 € | 15 798 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,33%
3 624 €/an
Rendement net
7,53%
après charges
Cashflow
+52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
302 €/an
Charges copro. NR
126 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
254 €/an
GLI (3,0%)
109 €/an
Vacance locative
302 €/an
Total charges
1 214 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
302 €
Fourchette marché
284 - 352 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
3 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 302 €
Mensualité crédit
- 148 €
Charges mensuelles
- 101 €
Cashflow positif ✔
+52 €
Ratio couverture
49%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ELBEUF ↗ +21% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ELBEUF Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ELBEUF
|
32 000 € | 1 524 € | 21 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 31 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 2 Rue Du Petit Cours | 165 000 € | 22 m² | 7 500 € |
| 30/04/2025 | 19 Rue Jean Jaures | 250 000 € | 18 m² | 13 889 € |
| 07/03/2025 | 52 Rue Mal Gallieni | 98 000 € | 30 m² | 3 267 € |
| 08/01/2025 | 15 Rue Poulain | 125 000 € | 21 m² | 5 952 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Guerot | 176 500 € | 29 m² | 6 086 € |
| 19/12/2024 | 12 Rue Guerot | 176 500 € | 31 m² | 5 694 € |
| 29/11/2024 | 11 Rue Jean Jaures | 23 000 € | 18 m² | 1 278 € |
| 14/11/2024 | 65 Crs Carnot | 26 500 € | 27 m² | 981 € |
| 09/10/2024 | 1 Rue Du Tapis Vert | 156 000 € | 31 m² | 5 032 € |
| 12/09/2024 | 15 Rue Du Marche | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |
| 11/09/2024 | 18 Rue Berthelot | 565 000 € | 25 m² | 22 600 € |
| 11/09/2024 | 20 Rue Berthelot | 565 000 € | 29 m² | 19 483 € |
| 31/07/2024 | 21 Rue Theodore Chenneviere | 52 000 € | 24 m² | 2 167 € |
| 21/05/2024 | 6 Rue Du Tapis Vert | 197 000 € | 26 m² | 7 577 € |
| 26/02/2024 | 13 Rue Henry | 660 000 € | 18 m² | 36 667 € |