416 000 €
T5
131 m²
ELANCOURT
78990
-3%
vs marché
3 176
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ELANCOURT (78990) • Le Village
Terrain
271 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,16%
17 292 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ELANCOURT ↘ -10.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ELANCOURT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 29 Av De La Petite Villedieu | 352 750 € | 116 m² | 3 041 € |
| 26/06/2025 | 2 Pl Philippe Le Bel | 316 174 € | 104 m² | 3 040 € |
| 20/06/2025 | 6 Rue De Londres | 320 000 € | 106 m² | 3 019 € |
| 13/06/2025 | 29 Av De Cressac | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 03/06/2025 | 12 Rue Des Magnolias | 350 000 € | 149 m² | 2 349 € |
| 19/05/2025 | 47 Av De La Baylie | 341 973 € | 118 m² | 2 898 € |
| 12/05/2025 | 14 Av Du Chateau | 321 000 € | 113 m² | 2 841 € |
| 30/04/2025 | 1 Rue Sully Prudhomme | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 30/04/2025 | 7 Clos Des Coudriettes | 463 835 € | 146 m² | 3 177 € |
| 25/04/2025 | 2 Av De Beauseant | 332 227 € | 104 m² | 3 194 € |
| 23/04/2025 | 7b Rte Du Mesnil | 320 000 € | 150 m² | 2 133 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue De Payns | 345 510 € | 104 m² | 3 322 € |
| 18/04/2025 | 22 Rue Kepler | 327 000 € | 119 m² | 2 748 € |
| 18/04/2025 | 45 Av Du Plateau | 485 000 € | 146 m² | 3 322 € |
| 04/04/2025 | 4 Rue De Payns | 376 775 € | 118 m² | 3 193 € |