111 500 €
T4
95 m²
EGUZON-CHANTOME
36270
+2%
vs marché
1 174
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit111 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
EGUZON-CHANTOME (36270)
Terrain
7 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
111 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 310 €
Prix net vendeur
106 190 €
Frais de notaire
+9 109 €
Émoluments
1 494 €
Droits & taxes
6 265 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
120 609 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
120 609 €
Capital à emprunter
120 609 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 121 128 € | 12 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 058 €/mois | 3 206 €/mois | 126 960 € | 18 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 137 700 € | 29 152 € | 3,30% |
| 20 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 149 760 € | 41 212 € | 3,40% |
| 25 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 162 300 € | 53 752 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,25%
12 540 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGUZON-CHANTOME ↘ -22% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 EGUZON-CHANTOME
|
111 500 € | 1 174 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 2 Che De La Cote A Liaume | 80 230 € | 96 m² | 836 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Du Lieutenant Olive | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Du Pre Du Four | 36 500 € | 96 m² | 380 € |
| 22/01/2025 | 35 Rue Du 19 Mars 1962 | 67 000 € | 78 m² | 859 € |
| 15/01/2025 | 6 Rte Du Moulin De L Etang | 87 000 € | 90 m² | 967 € |
| 27/12/2024 | 4 Che Des Gorces | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 26/12/2024 | 1b Rue De La Creusette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 29/11/2024 | 20 Rue Du 19 Mars 1962 | 120 000 € | 92 m² | 1 304 € |
| 27/11/2024 | 2 Che De L'ecluse | 98 000 € | 90 m² | 1 089 € |
| 13/11/2024 | 2 Rue De La Creusette | 130 000 € | 102 m² | 1 275 € |
| 29/10/2024 | 9 Che Des Jarnasses | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 14/08/2024 | 13 Rue Du 19 Mars 1962 | 69 000 € | 78 m² | 885 € |
| 02/08/2024 | 25 Rue Jean Jaures | 101 650 € | 101 m² | 1 006 € |
| 31/07/2024 | 5 Eguzonnet | 75 000 € | 87 m² | 862 € |
| 24/07/2024 | 4 Rue Jules Ferry | 18 000 € | 90 m² | 200 € |