198 000 €
T3
72 m²
EGUILLES
13510
-43%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 72 m²
EGUILLES (13510)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 322 €
Prix net vendeur
187 678 €
Frais de notaire
+14 699 €
Émoluments
2 276 €
Droits & taxes
11 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 699 €
Capital à emprunter
212 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 542 €/mois | 7 703 €/mois | 213 528 € | 22 099 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 350 €/mois | 4 091 €/mois | 243 000 € | 51 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 72 571 € | 3,40% |
| 25 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 285 900 € | 94 471 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
9 504 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
52% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES ↗ +33.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 EGUILLES
|
202 000 € | 2 806 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 9 Bd Leonce Artaud | 260 000 € | 79 m² | 3 291 € |
| 16/06/2025 | 22 Bd Leonce Artaud | 464 000 € | 75 m² | 6 187 € |
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 07/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 358 500 € | 68 m² | 5 272 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 18/04/2025 | 7 Bd Leonce Artaud | 33 500 € | 90 m² | 372 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 07/02/2025 | 43 Rue Saint Antoine | 420 000 € | 82 m² | 5 122 € |
| 23/09/2024 | 3b Rue Des Lotins | 196 270 € | 53 m² | 3 703 € |
| 03/06/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 261 900 € | 52 m² | 5 037 € |
| 18/04/2024 | 15 Rue Des Jasses | 245 000 € | 52 m² | 4 712 € |
| 08/12/2023 | 6 Rue Des Marseillais | 302 000 € | 90 m² | 3 356 € |
| 10/07/2023 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 346 400 € | 61 m² | 5 679 € |
| 15/06/2023 | 70 Av Du Pere Sylvain Giraud | 252 810 € | 80 m² | 3 160 € |