120 000 €

T1 22 m²

EGUILLES 13510

+25% vs marché

5 455 €/m²

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120 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²

EGUILLES (13510) • Éguilles

Étage 2e étage

Piscine Terrasse Jardin Garage

DPE B

GES A

A vendre : Studio libre de bail Commercial dans une résidence de vacances à Éguilles Proposé en exclusivité par Pascaline et Kevin Chevalier Venez découvrir ce magnifique studio de...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 120 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -7 850 €

Prix net vendeur 112 150 €

Frais de notaire +9 517 €

Émoluments 1 551 €

Droits & taxes 6 616 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 129 517 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 129 517 €

Capital à emprunter 129 517 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 548 €/mois	4 691 €/mois	130 032 €	13 467 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 136 €/mois	3 442 €/mois	136 320 €	19 755 €	3,20%
15 ans	822 €/mois	2 491 €/mois	147 960 €	31 395 €	3,30%
20 ans	670 €/mois	2 030 €/mois	160 800 €	44 235 €	3,40%
25 ans	580 €/mois	1 758 €/mois	174 000 €	57 435 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,42%

2 904 €/an

Rendement net

1,44%

après charges

Cashflow

-596 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 242 €/an

Charges copro. NR 132 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 203 €/an

GLI (2,5%) 73 €/an

Vacance locative 242 €/an

Total charges 1 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Appartement 1p, EGUILLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, EGUILLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/04/2025	7 Imp Mireille	70 000 €	20 m²	3 500 €
07/10/2024	5 Rue Du Grand Logis	70 000 €	23 m²	3 043 €
23/07/2024	5 Rue Du Grand Logis	80 000 €	22 m²	3 636 €
17/07/2024	5 Rue Du Grand Logis	80 000 €	22 m²	3 636 €
21/05/2024	1a Rue De L Olivier	123 243 €	31 m²	3 976 €
22/03/2024	120 Av Paul Magallon	118 500 €	25 m²	4 740 €
04/08/2023	10a Rte De Berre Cd10	106 900 €	27 m²	3 959 €
10/07/2023	3 Rue Du Grand Logis	95 200 €	24 m²	3 967 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).