335 000 €
T2
50 m²
EGUILLES
13510
+60%
vs marché
6 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit335 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
EGUILLES (13510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-18 962 €
Prix net vendeur
316 038 €
Frais de notaire
+23 502 €
Émoluments
3 506 €
Droits & taxes
18 646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 502 €
Capital à emprunter
358 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 285 €/mois | 12 985 €/mois | 359 940 € | 37 289 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 145 €/mois | 9 530 €/mois | 377 400 € | 54 749 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 275 €/mois | 6 894 €/mois | 409 500 € | 86 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 445 200 € | 122 549 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 482 100 € | 159 449 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
6 600 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-1 729 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, EGUILLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 18 Rue Des Alexis | 318 400 € | 52 m² | 6 123 € |
| 07/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 358 500 € | 68 m² | 5 272 € |
| 06/05/2025 | 110 Av Du Pere Sylvain Giraud | 237 000 € | 49 m² | 4 837 € |
| 28/04/2025 | 16 Bd Leonce Artaud | 232 100 € | 58 m² | 4 002 € |
| 14/03/2025 | 360 Av Paul Magallon | 190 000 € | 53 m² | 3 585 € |
| 27/02/2025 | 17 Rue Des Jasses | 80 000 € | 38 m² | 2 105 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue De La Glaciere | 218 000 € | 51 m² | 4 275 € |
| 23/09/2024 | 3b Rue Des Lotins | 196 270 € | 53 m² | 3 703 € |
| 18/07/2024 | 6 Bd Leonce Artaud | 180 000 € | 42 m² | 4 286 € |
| 01/07/2024 | 5241 Rte De Berre Cd10 | 190 000 € | 50 m² | 3 800 € |
| 03/06/2024 | 19 Rue Saint Antoine | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 21/05/2024 | 1a Rue De L Olivier | 123 243 € | 31 m² | 3 976 € |
| 30/04/2024 | 8 Rue Saint Antoine | 261 900 € | 52 m² | 5 037 € |
| 25/04/2024 | 3 Rue Des Lotins | 133 000 € | 40 m² | 3 325 € |
| 19/04/2024 | 5241 Rte De Berre Cd10 | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |