205 000 €
T4
93 m²
EGRISELLES LE BOCAGE
89500
+26%
vs marché
2 204
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
EGRISELLES LE BOCAGE (89500)
Terrain
1 062 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 762 €
Prix net vendeur
195 238 €
Frais de notaire
+15 217 €
Émoluments
2 348 €
Droits & taxes
11 519 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 217 €
Capital à emprunter
220 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 221 088 € | 22 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 231 840 € | 33 645 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 987 €/mois | 2 991 €/mois | 296 100 € | 97 905 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
12 276 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-587 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE ↗ +23.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, EGRISELLES LE BOCAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 EGRISELLES LE BOCAGE
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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209 500 € | 1 871 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 VILLENEUVE SUR YONNE
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209 500 € | 1 871 € | 112 m² | 5 | Voir |
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T5 LES BORDES
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190 039 € | 1 697 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T7 VILLENEUVE SUR YONNE
|
190 000 € | 1 863 € | 102 m² | 7 | Voir |
|
T6 VILLENEUVE SUR YONNE
|
182 000 € | 1 569 € | 116 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 11 Rue De La Foret | 84 000 € | 82 m² | 1 024 € |
| 14/02/2025 | 6 Rue Des Pierres | 183 500 € | 88 m² | 2 085 € |
| 27/08/2024 | 1 Rue De La Grange Aux Loups | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue Du Colin Gue | 168 000 € | 100 m² | 1 680 € |
| 11/07/2024 | 4 Rue Des Fermes | 291 705 € | 105 m² | 2 778 € |
| 26/06/2024 | 7 All Des Pres | 128 000 € | 91 m² | 1 407 € |
| 04/12/2023 | 1 Rue Des Tourterelles | 176 000 € | 85 m² | 2 071 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De La Vallee | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 16/10/2023 | 34 Rue Des Mesanges | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 04/08/2023 | 18 Rue Des Tourterelles | 177 000 € | 88 m² | 2 011 € |
| 13/07/2023 | 13 Rue Du Moulin | 175 200 € | 92 m² | 1 904 € |