345 000 €
T6
133 m²
EGLY
91520
-12%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
EGLY (91520)
Terrain
753 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
17 556 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-1 159 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, EGLY ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 EGLY
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 3 All Des Marguerites | 350 000 € | 128 m² | 2 734 € |
| 08/10/2024 | 3 Rue De La Fausse Clairette | 550 000 € | 121 m² | 4 545 € |
| 07/10/2024 | 56 Rue Pierre Corneille | 286 000 € | 110 m² | 2 600 € |
| 17/09/2024 | 11 All Des Marguerites | 368 550 € | 127 m² | 2 902 € |
| 17/09/2024 | 1 Imp Des Petites Communes | 292 550 € | 106 m² | 2 760 € |
| 12/07/2024 | 21 Rue De Hautefeuille | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 12/07/2024 | 19 Rue Du Parc | 335 000 € | 112 m² | 2 991 € |
| 02/07/2024 | 15 All Des Marguerites | 360 000 € | 109 m² | 3 303 € |
| 16/05/2024 | 6 All Des Iris | 340 000 € | 123 m² | 2 764 € |
| 23/04/2024 | 16 Rte De Boissy | 320 000 € | 128 m² | 2 500 € |
| 23/02/2024 | 35 Rte De Dourdan | 363 000 € | 113 m² | 3 212 € |
| 27/01/2024 | 5 Che Des Ruelles | 207 000 € | 130 m² | 1 592 € |
| 06/10/2023 | 60ter Av D'arpajon | 340 000 € | 118 m² | 2 881 € |
| 28/09/2023 | 75 Rte De Dourdan | 375 000 € | 134 m² | 2 799 € |
| 05/07/2023 | 3 All Du Clos Du Noyer | 204 000 € | 121 m² | 1 686 € |