394 000 €

T6 150 m²

EGLY 91520

-11% vs marché

2 627 €/m²

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394 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

EGLY (91520) • Égly

Terrain 500 m²

Construction 1989

Calme Jardin Sous-sol Cheminée

DPE C 193 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Maison 150 m² - 4 chambres dont 1 de plain-pied - terrain 500 m²Idéalement située au calme, venez visiter cette maison de 150 m² confortable et fonctionnelle, édifiée sur un terrai...

6 Allée des Moissons 91520 Égly

Probabilité : 71%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 394 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -16 967 €

Prix net vendeur 377 033 €

Frais de notaire +27 685 €

Émoluments 4 091 €

Droits & taxes 22 244 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 421 685 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 421 685 €

Capital à emprunter 421 685 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 040 €/mois	15 273 €/mois	423 360 €	43 844 €	3,15%
10 ans	3 700 €/mois	11 212 €/mois	444 000 €	64 484 €	3,20%
15 ans	2 676 €/mois	8 109 €/mois	481 680 €	102 164 €	3,30%
20 ans	2 182 €/mois	6 612 €/mois	523 680 €	144 164 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 890 €/mois	5 727 €/mois	567 000 €	187 484 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,03%

19 800 €/an

Rendement net

3,19%

après charges

Cashflow

-1 337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, EGLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, EGLY ↗ +2.1% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

10 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/12/2024	3 All Des Marguerites	350 000 €	128 m²	2 734 €
08/10/2024	3 Rue De La Fausse Clairette	550 000 €	121 m²	4 545 €
17/09/2024	11 All Des Marguerites	368 550 €	127 m²	2 902 €
16/07/2024	6 All Des Coquelicots	408 000 €	170 m²	2 400 €
16/05/2024	6 All Des Iris	340 000 €	123 m²	2 764 €
23/04/2024	16 Rte De Boissy	320 000 €	128 m²	2 500 €
27/01/2024	5 Che Des Ruelles	207 000 €	130 m²	1 592 €
28/09/2023	75 Rte De Dourdan	375 000 €	134 m²	2 799 €
05/07/2023	3 All Du Clos Du Noyer	204 000 €	121 m²	1 686 €
06/04/2023	16 Rue Des Champs Fleuris	400 000 €	148 m²	2 703 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).