97 000 €
T2
25 m²
EGAT
66120
+98%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
EGAT (66120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 346 €
Prix net vendeur
90 654 €
Frais de notaire
+8 043 €
Émoluments
1 345 €
Droits & taxes
5 348 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 043 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 043 €
Capital à emprunter
105 043 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 35 782 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 762 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
3 300 €/an
Rendement net
2,04%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, EGAT ↗ +3.2% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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6 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | Las Soucarrades | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 09/01/2025 | Las Soucarrades | 59 000 € | 33 m² | 1 788 € |
| 19/12/2024 | Las Soucarrades | 68 500 € | 30 m² | 2 283 € |
| 27/11/2024 | Las Soucarrades | 72 500 € | 22 m² | 3 295 € |
| 24/11/2023 | 2 Rte De Cerdagne | 66 000 € | 30 m² | 2 200 € |
| 23/10/2023 | Las Soucarrades | 60 000 € | 34 m² | 1 765 € |