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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
EXCLUSIVITE EFFIAT maison de 75 m² habitables sur un magnifique terrain de 1561 m² composée cuisine aménagée donnant sur terrasse, séjour/salon avec son insert bois, chambre, salle...
26 Rue Cinq Mars 63260 Effiat
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 175 140 € | 18 174 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 183 600 € | 26 634 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 294 € | 3,30% |
| 20 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 216 480 € | 59 514 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 634 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, EFFIAT ↗ +3.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, EFFIAT Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EFFIAT
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162 000 € | 2 160 € | 75 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 32 Rue Antoine Coiffier | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L Orme Charoin Denone | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 28/10/2024 | 14 Rue Des Rosiers Olhat | 197 150 € | 67 m² | 2 943 € |
| 20/06/2024 | 40 Rue Antoine Coiffier | 245 050 € | 89 m² | 2 753 € |
| 19/03/2024 | 1 Rue Du Four Olhat | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 13/12/2023 | 26ter Rue Cinq Mars | 235 271 € | 90 m² | 2 614 € |
| 11/12/2023 | 15b Rue Cinq Mars | 85 000 € | 60 m² | 1 417 € |
| 12/05/2023 | 10 Rue Du Pont Blanc | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 02/05/2023 | 6 Rue Antoine Coiffier | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 13 Rue Du Pont St Martin Olhat | 180 000 € | 94 m² | 1 915 € |