243 340 €
Bien
163 m²
EDERN
29510
N/A
vs marché
1 493
€/m²
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Bien • 9 pièces • 163 m²
EDERN (29510)
Terrasse
Jardin
Ensemble de deux maisons mitoyennes comprenant : 1ère maison : Cuisine aménagée et équipée avec un insert, salon-séjour et un WC. A l'étage, trois chambres, salle d'eau, WC et un d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 588 €
Prix net vendeur
231 752 €
Frais de notaire
+17 721 €
Émoluments
2 698 €
Droits & taxes
13 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 061 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 061 €
Capital à emprunter
261 061 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 120 €/mois | 9 455 €/mois | 262 080 € | 27 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 274 800 € | 39 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 298 260 € | 63 306 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 351 000 € | 116 046 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,84%
21 516 €/an
Rendement net
5,62%
après charges
Cashflow
-294 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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