121 600 €
Maison
177 m²
EDERN
29510
-62%
vs marché
687
€/m²
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Maison • 177 m²
EDERN (29510)
Terrain
2 301 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 677 €
Prix net vendeur
116 923 €
Frais de notaire
+9 845 €
Émoluments
1 597 €
Droits & taxes
6 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 445 €
Capital à emprunter
131 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 571 €/mois | 4 761 €/mois | 131 964 € | 13 664 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 138 360 € | 20 060 € | 3,20% |
| 15 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 150 120 € | 31 820 € | 3,30% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 44 900 € | 3,40% |
| 25 ans | 589 €/mois | 1 785 €/mois | 176 700 € | 58 400 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,21%
23 364 €/an
Rendement net
12,21%
après charges
Cashflow
+575 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
4 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 56 Che Du Calvaire | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 07/05/2024 | 474 Rte Du Niver | 273 070 € | 145 m² | 1 883 € |
| 13/07/2023 | 100 Rte De Quillien | 326 700 € | 149 m² | 2 193 € |
| 13/06/2023 | 5398f Che De Coat Lannien | 344 750 € | 174 m² | 1 981 € |