179 600 €
T4
669 m²
ECUVILLY
60310
-84%
vs marché
268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 600 €
Maison • 4 pièces • 669 m²
ECUVILLY (60310)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 908 €
Prix net vendeur
172 692 €
Frais de notaire
+13 670 €
Émoluments
2 132 €
Droits & taxes
10 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 270 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 270 €
Capital à emprunter
193 270 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 346 €/mois | 7 109 €/mois | 197 064 € | 23 121 € | 3,60% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 33 777 € | 3,64% |
| 15 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 227 340 € | 53 397 € | 3,73% |
| 20 ans | 1 038 €/mois | 3 145 €/mois | 249 120 € | 75 177 € | 3,82% |
| 25 ans | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 272 700 € | 98 757 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
44,70%
80 280 €/an
Rendement net
30,27%
après charges
Cashflow
+3 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 690 €/an
Charges copro. NR
4 014 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 620 €/an
GLI (3,0%)
2 408 €/an
Vacance locative
6 687 €/an
Total charges
25 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 690 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
80 280 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 690 €
Mensualité crédit
- 833 €
Charges mensuelles
- 2 160 €
Cashflow positif ✔
+3 696 €
Ratio couverture
12%
Stats Marché
Prix immobilier à Ecuvilly →Comparaison autres annonces
Prix/m²
87% moins cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, ECUVILLY ↗ +20.4% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECUVILLY Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T4 ECUVILLY
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