100 000 €
T7
170 m²
ECURAS
16220
-57%
vs marché
588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
ECURAS (16220)
Terrain
13 492 m²
Construction
1948
Non mitoyen
Jardin
Garage
Sous-sol
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 846 €
Prix net vendeur
96 154 €
Frais de notaire
+8 421 €
Émoluments
1 398 €
Droits & taxes
5 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 421 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 421 €
Capital à emprunter
108 421 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 108 864 € | 11 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 062 € | 3,40% |
| 25 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 146 400 € | 48 822 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,44%
22 440 €/an
Rendement net
14,26%
après charges
Cashflow
+656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
6 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 169 Rue Des Magnolias | 211 375 € | 169 m² | 1 251 € |
| 28/11/2024 | 2 Lot Les Mines | 216 700 € | 159 m² | 1 363 € |
| 22/10/2024 | 6 Chez Cambrai | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 04/06/2024 | 4 Rte De L'etang | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 11/07/2023 | 39 Rte De Montbron | 140 000 € | 180 m² | 778 € |
| 05/05/2023 | 160 Rue Des Magnolias | 236 600 € | 156 m² | 1 517 € |