124 250 €
T3
80 m²
ECURAS
16220
+13%
vs marché
1 553
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit124 250 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
ECURAS (16220)
Terrain
1 506 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
124 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 917 €
Prix net vendeur
118 333 €
Frais de notaire
+9 942 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 192 €
Capital à emprunter
134 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 134 736 € | 13 964 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 177 €/mois | 3 567 €/mois | 141 240 € | 20 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 153 360 € | 32 588 € | 3,30% |
| 20 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 166 560 € | 45 788 € | 3,40% |
| 25 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 180 300 € | 59 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,50%
10 560 €/an
Rendement net
5,34%
après charges
Cashflow
-180 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ECURAS ↗ +21.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ECURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 ECURAS
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124 250 € | 1 553 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 ECURAS
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124 250 € | 1 553 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ECURAS
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124 000 € | 1 550 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ECURAS
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129 000 € | 1 303 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 VOUTHON
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131 254 € | 1 661 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 VOUTHON
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131 254 € | 1 661 € | 79 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUZEDE
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109 000 € | 1 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 ROUZEDE
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109 000 € | 1 267 € | 86 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 19 Rte Du Triangle | 82 000 € | 80 m² | 1 025 € |
| 04/06/2025 | 18 Le Chat | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 03/06/2025 | 135 Rue Des Narcisses | 127 000 € | 72 m² | 1 764 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du Bois | 106 280 € | 68 m² | 1 563 € |
| 01/04/2025 | 211 Rue Des Forsythias | 126 700 € | 62 m² | 2 044 € |
| 10/03/2025 | 3 Les Pies | 153 000 € | 75 m² | 2 040 € |
| 30/01/2025 | 124 Rue Des Narcisses | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 31/10/2024 | 229 Rue Des Forsythias | 112 000 € | 81 m² | 1 383 € |
| 25/09/2024 | 231 Rue Des Forsythias | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 04/09/2024 | 228 Le Chat | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 18/06/2024 | 83 Rue Des Tulipes | 106 500 € | 82 m² | 1 299 € |
| 03/05/2024 | 178 Rue Des Magnolias | 72 180 € | 64 m² | 1 128 € |
| 18/04/2024 | 217 Rue Des Forsythias | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |
| 21/03/2024 | 2 Che De La Fontaine | 48 000 € | 90 m² | 533 € |
| 08/01/2024 | 3 Le Giligies | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |