29 000 €
T1
50 m²
ECURAS
16220
-58%
vs marché
580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit29 000 €
Maison • 1 pièce • 50 m²
ECURAS (16220)
Terrain
468 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
29 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 381 €
Prix net vendeur
27 619 €
Frais de notaire
+3 617 €
Émoluments
638 €
Droits & taxes
1 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
32 617 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
32 617 €
Capital à emprunter
32 617 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 32 760 € | 3 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 286 €/mois | 867 €/mois | 34 320 € | 4 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 207 €/mois | 627 €/mois | 37 260 € | 7 905 € | 3,30% |
| 20 ans | 169 €/mois | 512 €/mois | 40 560 € | 11 205 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 146 €/mois | 442 €/mois | 43 800 € | 14 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,76%
6 600 €/an
Rendement net
14,12%
après charges
Cashflow
+186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ECURAS
|
28 000 € | 491 € | 57 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Le Chat | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 30/04/2025 | 143 Rue Des Narcisses | 52 650 € | 57 m² | 924 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du Bois | 106 280 € | 68 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 5 Germanas | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 01/04/2025 | 211 Rue Des Forsythias | 126 700 € | 62 m² | 2 044 € |
| 30/01/2025 | 124 Rue Des Narcisses | 121 000 € | 70 m² | 1 729 € |
| 13/01/2025 | 101 Rue Des Tulipes | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 61 Le Chat | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 25/09/2024 | 231 Rue Des Forsythias | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 18/09/2024 | 118 Le Chat | 81 500 € | 50 m² | 1 630 € |
| 19/08/2024 | 76 Le Chat | 53 750 € | 36 m² | 1 493 € |
| 14/05/2024 | 33 Le Chat | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 03/05/2024 | 178 Rue Des Magnolias | 72 180 € | 64 m² | 1 128 € |
| 18/04/2024 | 217 Rue Des Forsythias | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |
| 15/03/2024 | 119 Le Chat | 64 900 € | 49 m² | 1 324 € |