228 500 €
T4
140 m²
ECURAS
16220
+19%
vs marché
1 632
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 500 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
ECURAS (16220)
Terrain
3 880 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 840 €
Prix net vendeur
218 660 €
Frais de notaire
+16 823 €
Émoluments
2 573 €
Droits & taxes
12 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 323 €
Capital à emprunter
245 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 932 €/mois | 8 885 €/mois | 246 288 € | 25 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 258 240 € | 37 450 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 557 €/mois | 4 718 €/mois | 280 260 € | 59 470 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 304 560 € | 83 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 329 700 € | 108 910 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,09%
18 480 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-376 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECURAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MONTBRON
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T5 MONTBRON
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T6 ROUZEDE
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226 180 € | 1 616 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUZEDE
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T7 ECURAS
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212 000 € | 1 606 € | 132 m² | 7 | Voir |
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T5 MONTBRON
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197 000 € | 1 368 € | 144 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBRON
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T5 MONTBRON
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8 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 2 Lot Les Mines | 216 700 € | 159 m² | 1 363 € |
| 22/10/2024 | 6 Chez Cambrai | 80 000 € | 150 m² | 533 € |
| 12/06/2024 | 11 Lot Les Mines | 296 500 € | 133 m² | 2 229 € |
| 04/06/2024 | 4 Rte De L'etang | 150 000 € | 159 m² | 943 € |
| 29/12/2023 | 27 La Borderie | 80 000 € | 121 m² | 661 € |
| 12/07/2023 | 13 Les Limousines | 135 000 € | 129 m² | 1 047 € |
| 05/05/2023 | 160 Rue Des Magnolias | 236 600 € | 156 m² | 1 517 € |
| 22/03/2023 | 7 Empeyrat | 146 500 € | 146 m² | 1 003 € |