107 400 €
T4
48 m²
ECURAS
16220
+64%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 400 €
Maison • 4 pièces • 48 m²
ECURAS (16220)
Terrasse
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 114 €
Prix net vendeur
102 286 €
Frais de notaire
+8 841 €
Émoluments
1 457 €
Droits & taxes
6 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 241 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 241 €
Capital à emprunter
116 241 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 116 676 € | 12 060 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 122 400 € | 17 784 € | 3,20% |
| 15 ans | 738 €/mois | 2 236 €/mois | 132 840 € | 28 224 € | 3,30% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 39 624 € | 3,40% |
| 25 ans | 521 €/mois | 1 579 €/mois | 156 300 € | 51 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
6 336 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-319 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECURAS ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECURAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECURAS
|
107 400 € | 2 238 € | 48 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 18 Le Chat | 49 000 € | 60 m² | 817 € |
| 30/04/2025 | 143 Rue Des Narcisses | 52 650 € | 57 m² | 924 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue Du Bois | 106 280 € | 68 m² | 1 563 € |
| 04/04/2025 | 5 Germanas | 106 000 € | 50 m² | 2 120 € |
| 01/04/2025 | 211 Rue Des Forsythias | 126 700 € | 62 m² | 2 044 € |
| 13/01/2025 | 101 Rue Des Tulipes | 58 000 € | 36 m² | 1 611 € |
| 23/12/2024 | 61 Le Chat | 54 000 € | 36 m² | 1 500 € |
| 25/09/2024 | 231 Rue Des Forsythias | 123 000 € | 62 m² | 1 984 € |
| 18/09/2024 | 118 Le Chat | 81 500 € | 50 m² | 1 630 € |
| 19/08/2024 | 76 Le Chat | 53 750 € | 36 m² | 1 493 € |
| 14/05/2024 | 33 Le Chat | 20 000 € | 55 m² | 364 € |
| 03/05/2024 | 178 Rue Des Magnolias | 72 180 € | 64 m² | 1 128 € |
| 18/04/2024 | 217 Rue Des Forsythias | 77 500 € | 62 m² | 1 250 € |
| 15/03/2024 | 119 Le Chat | 64 900 € | 49 m² | 1 324 € |
| 08/01/2024 | 3 Le Giligies | 120 000 € | 63 m² | 1 905 € |