3 350 000 €

T8 400 m²

ECULLY 69130

+55% vs marché

8 375 €/m²

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3 350 000 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

ECULLY (69130)

Terrasse Jardin Garage

Dans un environnement résidentiel prisé d'Écully, cette maison contemporaine séduit par son architecture élégante, ses volumes baignés de lumière et son alliance subtile entre desi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -128 846 €

Prix net vendeur 3 221 154 €

Frais de notaire +222 759 €

Émoluments 31 361 €

Droits & taxes 190 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 572 759 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 572 759 €

Capital à emprunter 3 572 759 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	42 778 €/mois	129 630 €/mois	3 593 352 €	377 869 €	3,20%
10 ans	31 421 €/mois	95 215 €/mois	3 770 520 €	555 037 €	3,25%
15 ans	22 751 €/mois	68 942 €/mois	4 095 180 €	879 697 €	3,35%
20 ans	18 649 €/mois	56 512 €/mois	4 475 760 €	1 260 277 €	3,50%
25 ans Recommandé	16 270 €/mois	49 303 €/mois	4 881 000 €	1 665 517 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,15%

72 000 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-11 385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 22 102 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 15 542 €

Charges mensuelles - 1 842 €

Cashflow négatif ⚠ -11 385 €

Ratio couverture 259%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

107% plus cher

* Maison 8p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

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Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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05/12/2024	2 Che Du Petit Bois	2 000 000 €	407 m²	4 914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).