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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 109 m²
AU CÅUR DU VILLAGE D' ECULLY , LOFT D'EXCEPTION AVEC PATIO ...Dans un emplacement privilégié alliant vie de village et discrétion absolue, cette ancienne imprimerie métamorphosée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 831 €/mois | 29 791 €/mois | 825 804 € | 86 852 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 221 €/mois | 21 882 €/mois | 866 520 € | 127 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 228 €/mois | 15 842 €/mois | 941 040 € | 202 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 286 €/mois | 12 988 €/mois | 1 028 640 € | 289 688 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 739 €/mois | 11 330 €/mois | 1 121 700 € | 382 748 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +0.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ECULLY
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698 000 € | 6 843 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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698 000 € | 5 769 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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698 000 € | 5 769 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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698 000 € | 5 769 € | 121 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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675 000 € | 6 490 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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675 000 € | 6 490 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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675 000 € | 6 553 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 17/10/2025 | 43 Che De Grandvaux | 666 700 € | 127 m² | 5 250 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2025 | 3a Rte De Champagne | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 03/06/2025 | 7b Che De Charriere Blanche | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |
| 02/06/2025 | 2 Che Du Chancelier | 327 560 € | 101 m² | 3 243 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |