525 000 €
T5
111 m²
ECULLY
69130
+15%
vs marché
4 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 000 €
Prix net vendeur
500 000 €
Frais de notaire
+36 120 €
Émoluments
5 270 €
Droits & taxes
29 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 120 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 120 €
Capital à emprunter
561 120 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 718 €/mois | 20 358 €/mois | 564 312 € | 59 304 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 935 €/mois | 14 955 €/mois | 592 200 € | 87 192 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 573 €/mois | 10 827 €/mois | 643 140 € | 138 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 929 €/mois | 8 876 €/mois | 702 960 € | 197 952 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 766 500 € | 261 492 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
19 980 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-1 283 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 665 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 399 €/an
GLI (3,0%)
599 €/an
Vacance locative
1 664 €/an
Total charges
6 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 665 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
19 980 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 665 €
Mensualité crédit
- 2 435 €
Charges mensuelles
- 513 €
Cashflow négatif ⚠
-1 283 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECULLY ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECULLY
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
525 000 € | 4 730 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
525 000 € | 4 134 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
550 000 € | 4 264 € | 129 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
499 000 € | 3 960 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
499 000 € | 4 339 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
497 000 € | 3 913 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
497 000 € | 3 913 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECULLY
|
497 000 € | 3 913 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
495 000 € | 4 057 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 ECULLY
|
560 000 € | 4 516 € | 124 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Che Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 17/10/2025 | 43 Che De Grandvaux | 666 700 € | 127 m² | 5 250 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 02/06/2025 | 2 Che Du Chancelier | 327 560 € | 101 m² | 3 243 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Benoit Tabard | 556 800 € | 124 m² | 4 490 € |
| 12/05/2025 | 1 Rte De Champagne | 361 000 € | 99 m² | 3 646 € |
| 06/05/2025 | 31 Che De La Sauvegarde | 357 000 € | 111 m² | 3 216 € |