2 900 €
T1
230 m²
ECULLY
69130
-100%
vs marché
13
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 900 €
Maison • 1 pièce • 230 m²
ECULLY (69130) • charlier
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-112 €
Prix net vendeur
2 788 €
Frais de notaire
+1 643 €
Émoluments
129 €
Droits & taxes
164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 543 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 543 €
Capital à emprunter
4 543 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 54 €/mois | 164 €/mois | 4 536 € | 448 € | 3,20% |
| 10 ans | 40 €/mois | 121 €/mois | 4 800 € | 712 € | 3,25% |
| 15 ans | 29 €/mois | 88 €/mois | 5 220 € | 1 132 € | 3,35% |
| 20 ans | 24 €/mois | 73 €/mois | 5 760 € | 1 672 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 21 €/mois | 64 €/mois | 6 300 € | 2 212 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
1427,59%
41 400 €/an
Rendement net
981,97%
après charges
Cashflow
+2 360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 450 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 898 €/an
GLI (3,0%)
1 242 €/an
Vacance locative
3 449 €/an
Total charges
12 923 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 450 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
41 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 450 €
Mensualité crédit
- 13 €
Charges mensuelles
- 1 077 €
Cashflow positif ✔
+2 360 €
Ratio couverture
0%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Comparer
11 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 62 Che De La Sauvegarde | 1 000 000 € | 215 m² | 4 651 € |
| 28/04/2025 | 5 Rte De Champagne | 908 350 € | 243 m² | 3 738 € |
| 20/03/2025 | 7 Imp Riton | 1 117 700 € | 187 m² | 5 977 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Randin | 974 890 € | 250 m² | 3 900 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 05/09/2024 | 9 Av Edouard Payen | 1 083 800 € | 188 m² | 5 765 € |
| 31/07/2024 | 3 Rue Auguste Tramier | 810 000 € | 191 m² | 4 241 € |
| 10/06/2024 | 16b Che Du Saquin | 1 268 000 € | 193 m² | 6 570 € |
| 24/11/2023 | 30 Av De Verdun | 1 180 000 € | 230 m² | 5 130 € |
| 31/10/2023 | 36 Che De Fontville | 1 818 900 € | 263 m² | 6 916 € |
| 15/09/2023 | 4 Rue Joseph Rimaud | 1 011 035 € | 188 m² | 5 378 € |