185 000 €
T3
51 m²
ECULLY
69130
-16%
vs marché
3 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit185 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 645 €
Prix net vendeur
175 355 €
Frais de notaire
+13 853 €
Émoluments
2 158 €
Droits & taxes
10 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
198 853 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
198 853 €
Capital à emprunter
198 853 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 200 004 € | 21 037 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 209 880 € | 30 913 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 913 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 247 920 € | 68 953 € | 3,45% |
| 25 ans | 901 €/mois | 2 730 €/mois | 270 300 € | 91 333 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,06%
13 056 €/an
Rendement net
4,94%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 088 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
914 €/an
GLI (3,0%)
392 €/an
Vacance locative
1 088 €/an
Total charges
3 915 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 088 €
Fourchette marché
801 - 1 088 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
13 056 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 088 €
Mensualité crédit
- 858 €
Charges mensuelles
- 326 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLY
3 828-3 978€
116j
4 111-4 261€
141j
4 286-4 436€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 135 000 € | 38 m² | 3 553 € |
| 19/12/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 31/10/2025 | 6 Av Raymond De Veyssieres | 200 000 € | 39 m² | 5 128 € |
| 27/10/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 238 000 € | 60 m² | 3 967 € |
| 23/10/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 131 500 € | 38 m² | 3 461 € |
| 13/10/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 276 150 € | 67 m² | 4 122 € |
| 09/10/2025 | 17 Rue Auguste Tramier | 269 900 € | 57 m² | 4 735 € |
| 07/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 955 500 € | 62 m² | 15 411 € |
| 03/10/2025 | 19 Rue Du Prieure | 609 000 € | 62 m² | 9 823 € |
| 12/09/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 205 000 € | 67 m² | 3 060 € |
| 08/09/2025 | 21 Che Du Chancelier | 188 500 € | 57 m² | 3 307 € |
| 29/08/2025 | 24b Av Guy De Collongue | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 29/08/2025 | 19 Rue Du Prieure | 500 000 € | 62 m² | 8 065 € |
| 26/08/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 261 877 € | 67 m² | 3 909 € |
| 23/07/2025 | 34 Che Des Hautes Bruyeres | 953 775 € | 37 m² | 25 778 € |