1 850 000 €

T11 368 m²

ECULLY 69130

-11% vs marché

5 027 €/m²

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1 850 000 €

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Maison • 11 pièces • 368 m²

ECULLY (69130) • centre

Niveaux 3

Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 220 kWh/m²

GES D 48 kg CO₂

Écully : En exclusivité. Olivia Marrel et Angèle Immobilier vous proposent au cur de l'un des secteurs les plus prisés d'Écully, cette élégante propriété de la fin du XIXe siècle d...

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 850 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -71 154 €

Prix net vendeur 1 778 846 €

Frais de notaire +123 833 €

Émoluments 17 532 €

Droits & taxes 104 951 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 973 833 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 973 833 €

Capital à emprunter 1 973 833 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	23 633 €/mois	71 615 €/mois	1 985 172 €	208 723 €	3,20%
10 ans	17 359 €/mois	52 603 €/mois	2 083 080 €	306 631 €	3,25%
15 ans	12 569 €/mois	38 088 €/mois	2 262 420 €	485 971 €	3,35%
20 ans	10 303 €/mois	31 221 €/mois	2 472 720 €	696 271 €	3,50%
25 ans Recommandé	8 989 €/mois	27 239 €/mois	2 696 700 €	920 251 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,58%

66 240 €/an

Rendement net

2,48%

après charges

Cashflow

-4 761 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 520 €/an

Charges copro. NR 2 208 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 637 €/an

GLI (3,0%) 1 987 €/an

Vacance locative 5 518 €/an

Total charges 20 374 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 520 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 66 240 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 520 €

Mensualité crédit - 8 583 €

Charges mensuelles - 1 698 €

Cashflow négatif ⚠ -4 761 €

Ratio couverture 155%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 11p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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2 ventes réelles — Maisons de 294 à 441 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	1 Rue Clement	1 996 000 €	337 m²	5 923 €
05/12/2024	2 Che Du Petit Bois	2 000 000 €	407 m²	4 914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).