1 990 000 €

T8 400 m²

ECULLY 69130

-8% vs marché

4 975 €/m²

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1 990 000 €

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Maison • 8 pièces • 400 m²

ECULLY (69130) • le-perollier

Terrain 3 007 m²

DPE A

Quartier le-perollier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -76 538 €

Prix net vendeur 1 913 462 €

Frais de notaire +133 066 €

Émoluments 18 822 €

Droits & taxes 112 894 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 123 066 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 123 066 €

Capital à emprunter 2 123 066 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	25 420 €/mois	77 030 €/mois	2 135 280 €	224 521 €	3,20%
10 ans	18 672 €/mois	56 582 €/mois	2 240 640 €	329 881 €	3,25%
15 ans	13 519 €/mois	40 967 €/mois	2 433 420 €	522 661 €	3,35%
20 ans	11 082 €/mois	33 582 €/mois	2 659 680 €	748 921 €	3,50%
25 ans Recommandé	9 668 €/mois	29 297 €/mois	2 900 400 €	989 641 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,62%

72 000 €/an

Rendement net

2,51%

après charges

Cashflow

-5 075 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 6 000 €/an

Charges copro. NR 2 400 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 5 040 €/an

GLI (3,0%) 2 160 €/an

Vacance locative 5 998 €/an

Total charges 22 102 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 6 000 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 72 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 6 000 €

Mensualité crédit - 9 232 €

Charges mensuelles - 1 842 €

Cashflow négatif ⚠ -5 075 €

Ratio couverture 154%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 8p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, ECULLY ↗ +0.1% sur 11 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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2 ventes réelles — Maisons de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	1 Rue Clement	1 996 000 €	337 m²	5 923 €
05/12/2024	2 Che Du Petit Bois	2 000 000 €	407 m²	4 914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).