139 000 €
T1
25 m²
ECULLY
69130
+4%
vs marché
5 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 093 €
Prix net vendeur
129 907 €
Frais de notaire
+10 736 €
Émoluments
1 722 €
Droits & taxes
7 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 736 €
Capital à emprunter
149 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 793 €/mois | 5 433 €/mois | 150 612 € | 15 850 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 317 €/mois | 3 991 €/mois | 158 040 € | 23 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 953 €/mois | 2 888 €/mois | 171 540 € | 36 778 € | 3,35% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 958 € | 3,45% |
| 25 ans | 678 €/mois | 2 055 €/mois | 203 400 € | 68 638 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,27%
7 332 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
611 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
513 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
611 €/an
Total charges
2 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
611 €
Fourchette marché
547 - 671 €
Prix au m²
30 €/m²
Loyer annuel
7 332 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 611 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-220 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ECULLY ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 17/12/2025 | 91 Che Des Mouilles | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 178 000 € | 24 m² | 7 417 € |
| 07/10/2025 | 8 Av Edouard Payen | 122 000 € | 22 m² | 5 545 € |
| 07/10/2025 | 8 Av Edouard Payen | 125 200 € | 24 m² | 5 217 € |
| 29/08/2025 | 24b Av Guy De Collongue | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 23/07/2025 | 34 Che Des Hautes Bruyeres | 953 775 € | 37 m² | 25 778 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Du Collovrier | 141 500 € | 24 m² | 5 896 € |
| 09/07/2025 | 20 Che Du Randin | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Auguste Tramier | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Collovrier | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De Grandvaux | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 12/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |