146 000 €
T1
25 m²
ECULLY
69130
+9%
vs marché
5 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 551 €
Prix net vendeur
136 449 €
Frais de notaire
+11 184 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 184 €
Capital à emprunter
157 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 158 088 € | 16 623 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 54 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,96%
7 248 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
604 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
507 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
604 €/an
Total charges
2 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
604 €
Fourchette marché
528 - 671 €
Prix au m²
28 €/m²
Loyer annuel
7 248 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 604 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 184 €
Cashflow négatif ⚠
-257 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ECULLY ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ECULLY
|
139 000 € | 5 560 € | 25 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 187 000 € | 35 m² | 5 343 € |
| 18/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 17/12/2025 | 91 Che Des Mouilles | 80 000 € | 17 m² | 4 706 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 110 000 € | 15 m² | 7 333 € |
| 09/12/2025 | 5 Rue Auguste Tramier | 178 000 € | 24 m² | 7 417 € |
| 07/10/2025 | 8 Av Edouard Payen | 125 200 € | 24 m² | 5 217 € |
| 07/10/2025 | 8 Av Edouard Payen | 122 000 € | 22 m² | 5 545 € |
| 29/08/2025 | 24b Av Guy De Collongue | 205 000 € | 34 m² | 6 029 € |
| 23/07/2025 | 34 Che Des Hautes Bruyeres | 953 775 € | 37 m² | 25 778 € |
| 16/07/2025 | 4 Rue Du Collovrier | 141 500 € | 24 m² | 5 896 € |
| 09/07/2025 | 20 Che Du Randin | 162 000 € | 25 m² | 6 480 € |
| 24/06/2025 | 2 Rue Auguste Tramier | 90 000 € | 23 m² | 3 913 € |
| 05/05/2025 | 4 Rue Du Collovrier | 210 000 € | 36 m² | 5 833 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De Grandvaux | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 12/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |