445 000 €
T4
88 m²
ECULLY
69130
-14%
vs marché
5 057
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit445 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
Terrain
401 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
445 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 190 €
Prix net vendeur
423 810 €
Frais de notaire
+30 894 €
Émoluments
4 540 €
Droits & taxes
25 004 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
475 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
475 894 €
Capital à emprunter
475 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 698 €/mois | 17 267 €/mois | 478 632 € | 50 328 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 185 €/mois | 12 682 €/mois | 502 200 € | 73 896 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 545 400 € | 117 096 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 593 520 € | 165 216 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 646 800 € | 218 496 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,61%
11 616 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ECULLY ↘ -18.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ECULLY
|
434 000 € | 4 173 € | 104 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6b Che Des Rivieres | 495 238 € | 85 m² | 5 826 € |
| 17/11/2025 | 1 All Du Pastour | 364 800 € | 97 m² | 3 761 € |
| 31/10/2025 | 1 Av Beranger | 650 000 € | 80 m² | 8 125 € |
| 16/10/2025 | 3 All Chante Allouette | 474 200 € | 98 m² | 4 839 € |
| 08/10/2025 | 2 Che Du Chancelier | 691 500 € | 99 m² | 6 985 € |
| 23/07/2025 | 45 Che De La Sauvegarde | 386 500 € | 68 m² | 5 684 € |
| 04/07/2025 | 19a Che Des Hautes Bruyeres | 562 000 € | 103 m² | 5 456 € |
| 23/05/2025 | 31 Av De Verdun | 571 200 € | 74 m² | 7 719 € |
| 12/05/2025 | 28 Che De Villeneuve | 535 450 € | 95 m² | 5 636 € |
| 20/03/2025 | 48 Che Jean Marie Vianney | 6 100 000 € | 84 m² | 72 619 € |
| 23/01/2025 | 19 Mte Du Doc Mastier | 616 000 € | 100 m² | 6 160 € |
| 28/10/2024 | 3 Che Du Plat | 567 000 € | 89 m² | 6 371 € |
| 19/09/2024 | 16 Mte Des Roches | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 28/08/2024 | 5 Che Du Saquin | 588 900 € | 87 m² | 6 769 € |
| 09/11/2023 | 5 Che De Villeneuve | 828 000 € | 105 m² | 7 886 € |