2 180 000 €
T9
350 m²
ECULLY
69130
+10%
vs marché
6 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 180 000 €
Maison • 9 pièces • 350 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
Terrain
1 500 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 180 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-83 846 €
Prix net vendeur
2 096 154 €
Frais de notaire
+145 597 €
Émoluments
20 574 €
Droits & taxes
123 673 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 325 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 325 597 €
Capital à emprunter
2 325 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 845 €/mois | 84 379 €/mois | 2 338 980 € | 245 943 € | 3,20% |
| 10 ans | 20 453 €/mois | 61 979 €/mois | 2 454 360 € | 361 323 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 809 €/mois | 44 876 €/mois | 2 665 620 € | 572 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 085 €/mois | 36 621 €/mois | 2 900 400 € | 807 363 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 534 €/mois | 31 921 €/mois | 3 160 200 € | 1 067 163 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
46 200 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-10 999 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 6ter Rte De Champagne | 1 075 200 € | 285 m² | 3 773 € |
| 10/04/2025 | 1 Rue Clement | 1 996 000 € | 337 m² | 5 923 € |
| 05/12/2024 | 2 Che Du Petit Bois | 2 000 000 € | 407 m² | 4 914 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Franklin Roosevelt | 1 780 000 € | 281 m² | 6 335 € |