2 130 000 €
T7
270 m²
ECULLY
69130
+35%
vs marché
7 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 130 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
ECULLY (69130) • centre
Terrain
3 051 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 130 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-81 923 €
Prix net vendeur
2 048 077 €
Frais de notaire
+142 299 €
Émoluments
20 113 €
Droits & taxes
120 836 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 272 299 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 272 299 €
Capital à emprunter
2 272 299 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 207 €/mois | 82 445 €/mois | 2 285 388 € | 240 319 € | 3,20% |
| 10 ans | 19 984 €/mois | 60 558 €/mois | 2 398 080 € | 353 011 € | 3,25% |
| 15 ans | 14 470 €/mois | 43 848 €/mois | 2 604 600 € | 559 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 11 808 €/mois | 35 782 €/mois | 2 833 920 € | 788 851 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 10 293 €/mois | 31 191 €/mois | 3 087 900 € | 1 042 831 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
35 640 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-11 295 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ECULLY ↗ +5.9% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2025 | 6ter Rte De Champagne | 1 075 200 € | 285 m² | 3 773 € |
| 28/04/2025 | 5 Rte De Champagne | 908 350 € | 243 m² | 3 738 € |
| 07/11/2024 | 2 Che Du Randin | 974 890 € | 250 m² | 3 900 € |
| 07/10/2024 | 1 All Des Ecureuils | 1 184 270 € | 235 m² | 5 039 € |
| 01/07/2024 | 4 Av Franklin Roosevelt | 1 780 000 € | 281 m² | 6 335 € |
| 24/11/2023 | 30 Av De Verdun | 1 180 000 € | 230 m² | 5 130 € |
| 31/10/2023 | 36 Che De Fontville | 1 818 900 € | 263 m² | 6 916 € |