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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 88 m²
ECULLY. Au coeur d'un environnement recherché, avec un parc et un terrain de tennis, dans une résidence fermée et sécurisée avec gardienne, découvrez ce bel appartement traversant ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 988 €/mois | 15 115 €/mois | 418 992 € | 43 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 661 €/mois | 11 094 €/mois | 439 320 € | 63 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 648 €/mois | 8 024 €/mois | 476 640 € | 101 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 520 560 € | 144 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 890 €/mois | 5 727 €/mois | 567 000 € | 191 430 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +8.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ECULLY
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390 000 € | 4 432 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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390 000 € | 4 286 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T5 ECULLY
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389 000 € | 3 890 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 ECULLY
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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385 000 € | 4 375 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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398 000 € | 4 103 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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399 000 € | 4 534 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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399 000 € | 3 800 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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370 000 € | 4 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 ECULLY
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370 000 € | 4 205 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7a Che De Charriere Blanche | 304 000 € | 87 m² | 3 494 € |
| 17/12/2025 | 12 All Residence Recamier | 441 150 € | 100 m² | 4 412 € |
| 08/12/2025 | 20 Che Du Perollier | 385 780 € | 89 m² | 4 335 € |
| 28/10/2025 | 25 Che De Villeneuve | 465 000 € | 79 m² | 5 886 € |
| 14/10/2025 | 8 Che Des Bruyeres | 305 200 € | 82 m² | 3 722 € |
| 11/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 277 300 € | 82 m² | 3 382 € |
| 09/09/2025 | 26 Che De La Forestiere | 288 100 € | 83 m² | 3 471 € |
| 06/08/2025 | 28 Rte De Paris | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/07/2025 | 5 Rue Des Gantries | 180 000 € | 95 m² | 1 895 € |
| 30/07/2025 | 3a Rte De Champagne | 322 000 € | 87 m² | 3 701 € |
| 04/07/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 273 240 € | 82 m² | 3 332 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 03/06/2025 | 7b Che De Charriere Blanche | 318 000 € | 87 m² | 3 655 € |