787 500 €
T6
145 m²
ECULLY
69130
+10%
vs marché
5 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit787 500 €
Appartement T6 • 6 pièces • 145 m²
ECULLY (69130)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
787 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 500 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
840 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
840 767 €
Capital à emprunter
840 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 067 €/mois | 30 506 €/mois | 845 628 € | 88 938 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 394 €/mois | 22 406 €/mois | 887 280 € | 130 590 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 354 €/mois | 16 224 €/mois | 963 720 € | 207 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 1 048 560 € | 291 870 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 1 142 400 € | 385 710 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
6 000 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-3 373 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
500 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
420 €/an
GLI (3,0%)
180 €/an
Vacance locative
500 €/an
Total charges
2 629 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
500 €
Fourchette marché
477 - 536 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
6 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 500 €
Mensualité crédit
- 3 653 €
Charges mensuelles
- 219 €
Cashflow négatif ⚠
-3 373 €
Ratio couverture
731%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 6pTendance marché
Appartement 6 pièces, ECULLY ↗ +4.8% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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798 000 € | 4 807 € | 166 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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845 000 € | 5 993 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T7 ECULLY
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722 000 € | 4 457 € | 162 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Che Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 17/10/2025 | 43 Che De Grandvaux | 666 700 € | 127 m² | 5 250 € |
| 09/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Luizet | 670 000 € | 135 m² | 4 963 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Benoit Tabard | 556 800 € | 124 m² | 4 490 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Paul Santy | 646 200 € | 137 m² | 4 717 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 637 000 € | 124 m² | 5 137 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Luizet | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 15/11/2024 | 8 Che Des Bruyeres | 492 700 € | 128 m² | 3 849 € |
| 14/10/2024 | 7 Che Louis Chirpaz | 499 920 € | 150 m² | 3 333 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Louis Chirpaz | 377 330 € | 121 m² | 3 118 € |
| 30/07/2024 | 31 Av Paul Santy | 740 000 € | 146 m² | 5 068 € |
| 22/04/2024 | 18 Av Guy De Collongue | 577 500 € | 117 m² | 4 936 € |
| 18/03/2024 | 25 Av Paul Santy | 700 800 € | 149 m² | 4 703 € |