1 285 000 €
T4
127 m²
ECULLY
69130
+153%
vs marché
10 118
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 285 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 127 m²
ECULLY (69130) • centre
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-61 190 €
Prix net vendeur
1 223 810 €
Frais de notaire
+85 764 €
Émoluments
12 210 €
Droits & taxes
72 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 370 764 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 370 764 €
Capital à emprunter
1 370 764 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 413 €/mois | 49 736 €/mois | 1 378 692 € | 145 005 € | 3,20% |
| 10 ans | 12 055 €/mois | 36 530 €/mois | 1 446 600 € | 212 913 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 729 €/mois | 26 452 €/mois | 1 571 220 € | 337 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 123 €/mois | 21 585 €/mois | 1 709 520 € | 475 833 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 6 209 €/mois | 18 815 €/mois | 1 862 700 € | 629 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,15%
14 784 €/an
Rendement net
0,77%
après charges
Cashflow
-5 135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 863 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Fourchette marché
1 080 - 1 395 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 5 961 €
Charges mensuelles
- 405 €
Cashflow négatif ⚠
-5 135 €
Ratio couverture
484%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
113% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ECULLY
|
1 285 000 € | 10 118 € | 127 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 8 Che Du Plat | 530 000 € | 127 m² | 4 173 € |
| 17/10/2025 | 43 Che De Grandvaux | 666 700 € | 127 m² | 5 250 € |
| 09/09/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 337 000 € | 135 m² | 2 496 € |
| 03/07/2025 | 6 Av Du Doc Terver | 419 000 € | 106 m² | 3 953 € |
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 13/06/2025 | 8 Che Louis Chirpaz | 367 300 € | 101 m² | 3 637 € |
| 10/06/2025 | 11 Rue Luizet | 670 000 € | 135 m² | 4 963 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Du Prieure | 490 000 € | 104 m² | 4 712 € |
| 02/06/2025 | 2 Che Du Chancelier | 327 560 € | 101 m² | 3 243 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 16/05/2025 | 5 Rue Benoit Tabard | 556 800 € | 124 m² | 4 490 € |
| 06/05/2025 | 31 Che De La Sauvegarde | 357 000 € | 111 m² | 3 216 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Du Randin | 724 000 € | 104 m² | 6 962 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Paul Santy | 646 200 € | 137 m² | 4 717 € |
| 24/04/2025 | 12 Rue Du Prieure | 637 000 € | 124 m² | 5 137 € |