430 000 €

T4 147 m²

ECULLY 69130

-26% vs marché

2 925 €/m²

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430 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 147 m²

ECULLY (69130) • le-perollier

Construction 1820

Copropriété 4 lots

Calme Terrasse Jardin

DPE D 149 kWh/m²

GES D 13 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

ECULLY – Chemin du Saquin - Appartement T4 117,97m² rez de jardiECULLY – Chemin du Saquin - Dans un cadre privilégié, l'agence vous propose un bien rare à la vente : un compromis i...

Quartier le-perollier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 430 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -20 476 €

Prix net vendeur 409 524 €

Frais de notaire +29 914 €

Émoluments 4 403 €

Droits & taxes 24 161 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 459 914 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 459 914 €

Capital à emprunter 459 914 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 507 €/mois	16 688 €/mois	462 588 €	48 666 €	3,20%
10 ans	4 045 €/mois	12 258 €/mois	485 400 €	71 478 €	3,25%
15 ans	2 929 €/mois	8 876 €/mois	527 220 €	113 298 €	3,35%
20 ans	2 390 €/mois	7 242 €/mois	573 600 €	159 678 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 083 €/mois	6 312 €/mois	624 900 €	210 978 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

3,24%

13 944 €/an

Rendement net

2,14%

après charges

Cashflow

-1 230 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 162 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 976 €/an

GLI (3,0%) 418 €/an

Vacance locative 1 162 €/an

Total charges 4 759 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 162 €

Fourchette marché 1 080 - 1 395 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 13 944 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 162 €

Mensualité crédit - 1 995 €

Charges mensuelles - 397 €

Cashflow négatif ⚠ -1 230 €

Ratio couverture 172%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

39% moins cher

* Appartement 4p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Appartements de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	8 Che Du Plat	530 000 €	127 m²	4 173 €
17/10/2025	43 Che De Grandvaux	666 700 €	127 m²	5 250 €
09/09/2025	8 Che Louis Chirpaz	337 000 €	135 m²	2 496 €
10/06/2025	11 Rue Luizet	670 000 €	135 m²	4 963 €
16/05/2025	5 Rue Benoit Tabard	556 800 €	124 m²	4 490 €
30/04/2025	1 Av Paul Santy	646 200 €	137 m²	4 717 €
24/04/2025	12 Rue Du Prieure	637 000 €	124 m²	5 137 €
26/03/2025	9 Rue Luizet	629 000 €	135 m²	4 659 €
15/11/2024	8 Che Des Bruyeres	492 700 €	128 m²	3 849 €
14/10/2024	7 Che Louis Chirpaz	499 920 €	150 m²	3 333 €
03/10/2024	4 Rue Du Prieure	710 000 €	143 m²	4 965 €
30/09/2024	8 Che Louis Chirpaz	377 330 €	121 m²	3 118 €
30/07/2024	31 Av Paul Santy	740 000 €	146 m²	5 068 €
22/04/2024	18 Av Guy De Collongue	577 500 €	117 m²	4 936 €
18/03/2024	25 Av Paul Santy	700 800 €	149 m²	4 703 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).