1 134 000 €

T6 306 m²

ECULLY 69130

-25% vs marché

3 706 €/m²

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1 134 000 €

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Appartement T6 • 6 pièces • 306 m²

ECULLY (69130) • centre

DPE F

Quartier centre

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 134 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -54 000 €

Prix net vendeur 1 080 000 €

Frais de notaire +75 901 €

Émoluments 10 831 €

Droits & taxes 63 720 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 209 901 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 209 901 €

Capital à emprunter 1 209 901 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 486 €/mois	43 897 €/mois	1 216 824 €	127 914 €	3,20%
10 ans	10 641 €/mois	32 245 €/mois	1 276 920 €	188 010 €	3,25%
15 ans	7 704 €/mois	23 345 €/mois	1 386 720 €	297 810 €	3,35%
20 ans	6 287 €/mois	19 052 €/mois	1 508 880 €	419 970 €	3,45%
25 ans Recommandé	5 481 €/mois	16 609 €/mois	1 644 300 €	555 390 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,53%

6 000 €/an

Rendement net

0,21%

après charges

Cashflow

-5 061 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 500 €/an

Charges copro. NR 1 836 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 420 €/an

GLI (3,0%) 180 €/an

Vacance locative 500 €/an

Total charges 3 595 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 500 €

Fourchette marché 477 - 536 €

Prix au m² 6 €/m²

Loyer annuel 6 000 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 500 €

Mensualité crédit - 5 261 €

Charges mensuelles - 300 €

Cashflow négatif ⚠ -5 061 €

Ratio couverture 1052%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 6p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 6p

Tendance marché

Appartement 6 pièces, ECULLY ↗ +4.8% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).