730 000 €
T6
115 m²
ECULLY
69130
-5%
vs marché
6 348
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit730 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
Terrain
550 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
730 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 435 €
Prix net vendeur
698 565 €
Frais de notaire
+49 739 €
Émoluments
7 174 €
Droits & taxes
41 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
779 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
779 739 €
Capital à emprunter
779 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 320 €/mois | 28 242 €/mois | 782 880 € | 81 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 841 €/mois | 20 730 €/mois | 820 920 € | 119 155 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 948 €/mois | 14 994 €/mois | 890 640 € | 188 875 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 968 160 € | 266 395 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 1 048 200 € | 346 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,08%
15 180 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-3 708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ECULLY ↗ +4.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ECULLY
|
650 000 € | 4 815 € | 135 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 37 Che De La Sauvegarde | 720 748 € | 124 m² | 5 812 € |
| 12/05/2025 | 28 Che De Villeneuve | 535 450 € | 95 m² | 5 636 € |
| 30/04/2025 | 65 Che Du Tronchon | 644 000 € | 112 m² | 5 750 € |
| 23/01/2025 | 19 Mte Du Doc Mastier | 616 000 € | 100 m² | 6 160 € |
| 17/12/2024 | 12 Che Du Fort | 570 000 € | 119 m² | 4 790 € |
| 13/12/2024 | 32b Rte De Paris | 428 000 € | 126 m² | 3 397 € |
| 19/09/2024 | 16 Mte Des Roches | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 01/08/2024 | 3 Rue Joseph Rimaud | 620 000 € | 114 m² | 5 439 € |
| 30/05/2024 | 26 Av Beranger | 1 010 000 € | 128 m² | 7 891 € |
| 19/04/2024 | 45 Che Du Plat | 835 000 € | 109 m² | 7 661 € |
| 11/04/2024 | 5 Les Sabines | 600 000 € | 122 m² | 4 918 € |
| 30/11/2023 | 26ter Che Des Hautes Bruyeres | 1 025 000 € | 130 m² | 7 885 € |
| 09/11/2023 | 5 Che De Villeneuve | 828 000 € | 105 m² | 7 886 € |
| 16/05/2023 | 17 Che Jean Marie Vianney | 832 500 € | 132 m² | 6 307 € |
| 16/03/2023 | 39 Che De La Sauvegarde | 590 000 € | 95 m² | 6 211 € |