189 500 €
T3
47 m²
ECULLY
69130
-12%
vs marché
4 032
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 47 m²
ECULLY (69130) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 726 €
Prix net vendeur
178 774 €
Frais de notaire
+14 087 €
Émoluments
2 190 €
Droits & taxes
10 547 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 587 €
Capital à emprunter
203 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 144 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 786 €/mois | 5 412 €/mois | 214 320 € | 31 092 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 232 560 € | 49 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 252 720 € | 69 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 90 372 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,24%
11 820 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
985 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
827 €/an
GLI (3,0%)
355 €/an
Vacance locative
985 €/an
Total charges
3 562 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
985 €
Fourchette marché
792 - 1 088 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 820 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 985 €
Mensualité crédit
- 879 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ECULLY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ECULLY
4 421-4 571€
91j
4 719-4 869€
103j
5 019-5 169€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Av Guy De Collongue | 172 700 € | 39 m² | 4 428 € |
| 17/06/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 256 820 € | 67 m² | 3 833 € |
| 06/05/2025 | 19 Rue Du Prieure | 725 535 € | 62 m² | 11 702 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Paris | 204 500 € | 54 m² | 3 787 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Du Collovrier | 271 000 € | 58 m² | 4 672 € |
| 17/03/2025 | 19 Rue Du Prieure | 398 400 € | 62 m² | 6 426 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl De La Liberation | 258 000 € | 43 m² | 6 000 € |
| 20/02/2025 | 14 Che Du Chancelier | 290 000 € | 64 m² | 4 531 € |
| 12/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 30/01/2025 | 10 Av Guy De Collongue | 312 000 € | 65 m² | 4 800 € |
| 15/01/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 14/01/2025 | 19 Rue Du Prieure | 460 000 € | 62 m² | 7 419 € |
| 07/01/2025 | 9001 Ens Les Charmilles | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 30/12/2024 | Le Bon Pasteur | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 30/12/2024 | 40 Che Des Cerisiers | 370 000 € | 64 m² | 5 781 € |