2 100 €
T5
126 m²
ECULLY
69130
-100%
vs marché
17
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 126 m²
ECULLY (69130) • charlier
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-100 €
Prix net vendeur
2 000 €
Frais de notaire
+1 560 €
Émoluments
92 €
Droits & taxes
118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 660 €
Capital à emprunter
3 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 €/mois | 133 €/mois | 3 696 € | 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 €/mois | 97 €/mois | 3 840 € | 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 €/mois | 70 €/mois | 4 140 € | 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 €/mois | 58 €/mois | 4 560 € | 1 266 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 €/mois | 48 €/mois | 4 800 € | 1 506 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
797,71%
16 752 €/an
Rendement net
541,47%
après charges
Cashflow
+938 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 396 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (3,0%)
503 €/an
Vacance locative
1 395 €/an
Total charges
5 381 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 396 €
Fourchette marché
486 - 1 782 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 396 €
Mensualité crédit
- 9 €
Charges mensuelles
- 448 €
Cashflow positif ✔
+938 €
Ratio couverture
1%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
100% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ECULLY ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Du Randin | 724 000 € | 104 m² | 6 962 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Paul Santy | 646 200 € | 137 m² | 4 717 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Luizet | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 16/01/2025 | 4 All Residence Recamier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Charriere Blanche | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 16/12/2024 | 8 Che De Charriere Blanche | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 15/11/2024 | 8 Che Des Bruyeres | 492 700 € | 128 m² | 3 849 € |
| 14/10/2024 | 7 Che Louis Chirpaz | 499 920 € | 150 m² | 3 333 € |
| 03/10/2024 | 4 Rue Du Prieure | 710 000 € | 143 m² | 4 965 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Louis Chirpaz | 377 330 € | 121 m² | 3 118 € |
| 10/09/2024 | 2 All Residence Recamier | 322 000 € | 101 m² | 3 188 € |
| 06/09/2024 | 41 Che De Grandvaux | 600 000 € | 105 m² | 5 714 € |
| 27/08/2024 | 11 All Residence Recamier | 405 000 € | 100 m² | 4 050 € |