760 000 €
T6
985 m²
ECULLY
69130
-85%
vs marché
772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 6 pièces • 985 m²
ECULLY (69130)
Terrain
985 m²
Calme
Non mitoyen
Jardin
Garage
Maison 6 piècesVu avec notre partenaire foncier (sous réserve de disponibilité), NOVA HOME vous propose sur la commune d'Ecully, un projet de construction d'une maison individuelle...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 722 €/mois | 29 461 €/mois | 816 648 € | 85 895 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 141 €/mois | 21 639 €/mois | 856 920 € | 126 167 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 930 600 € | 199 847 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 238 €/mois | 12 842 €/mois | 1 017 120 € | 286 367 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 1 109 400 € | 378 647 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,33%
177 300 €/an
Rendement net
16,26%
après charges
Cashflow
+6 775 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
14 775 €/an
Charges copro. NR
5 910 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
12 411 €/an
GLI (3,0%)
5 319 €/an
Vacance locative
14 769 €/an
Total charges
53 688 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
14 775 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
177 300 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 14 775 €
Mensualité crédit
- 3 526 €
Charges mensuelles
- 4 474 €
Cashflow positif ✔
+6 775 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
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Nb ventes
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