249 900 €
T2
34 m²
ECULLY
69130
+56%
vs marché
7 350
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 34 m²
ECULLY (69130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 145 €
Prix net vendeur
235 755 €
Frais de notaire
+17 996 €
Émoluments
2 737 €
Droits & taxes
13 909 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 896 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 896 €
Capital à emprunter
267 896 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 268 968 € | 27 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 282 000 € | 40 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 700 €/mois | 5 152 €/mois | 306 000 € | 64 894 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 332 640 € | 91 534 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,52%
8 808 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
734 €/an
Charges copro. NR
204 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
617 €/an
GLI (3,0%)
264 €/an
Vacance locative
734 €/an
Total charges
2 674 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
734 €
Fourchette marché
650 - 810 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 734 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-648 €
Ratio couverture
158%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ECULLY ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 54 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 2 Av Guy De Collongue | 172 700 € | 39 m² | 4 428 € |
| 29/04/2025 | 28 Rte De Paris | 204 500 € | 54 m² | 3 787 € |
| 25/04/2025 | 1 Che De Grandvaux | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 21/02/2025 | 12 Pl De La Liberation | 258 000 € | 43 m² | 6 000 € |
| 12/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 152 000 € | 35 m² | 4 343 € |
| 15/01/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 145 000 € | 35 m² | 4 143 € |
| 30/12/2024 | Le Bon Pasteur | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |
| 05/12/2024 | 8 Av Edouard Payen | 196 000 € | 35 m² | 5 600 € |
| 15/11/2024 | 24 Rte De Paris | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 14/11/2024 | 15 Rte De Champagne | 4 000 000 € | 30 m² | 133 333 € |
| 14/11/2024 | 15 Rte De Champagne | 4 000 000 € | 34 m² | 117 647 € |
| 18/09/2024 | 24b Che De Charriere Blanche | 128 000 € | 32 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 1 Rte De Champagne | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 12/09/2024 | 6 Av Raymond De Veyssieres | 215 000 € | 41 m² | 5 244 € |
| 12/09/2024 | 25 Che Du Chancelier | 125 000 € | 27 m² | 4 630 € |