950 000 €

T1 240 m²

ECULLY 69130

-27% vs marché

3 958 €/m²

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950 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 240 m²

TRAVAUX

ECULLY (69130) • le-perollier

Construction 1884

Jardin Cheminée

DPE F 442 kWh/m²

GES C 14 kg CO₂

Propriété d'exception.Bien rare à la vente: venez découvrir à 15mn de la place Bellecour dans la campagne d'Ecully, une maison de Maître de 1884 d'environ 240m² habitables au cœur ...

Quartier le-perollier

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 950 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -45 238 €

Prix net vendeur 904 762 €

Frais de notaire +63 881 €

Émoluments 9 151 €

Droits & taxes 53 380 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 013 881 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 013 881 €

Capital à emprunter 1 013 881 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 119 €/mois	36 724 €/mois	1 017 996 €	105 504 €	3,15%
10 ans	8 896 €/mois	26 958 €/mois	1 067 520 €	155 028 €	3,20%
15 ans	6 434 €/mois	19 497 €/mois	1 158 120 €	245 628 €	3,30%
20 ans	5 245 €/mois	15 894 €/mois	1 258 800 €	346 308 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 544 €/mois	13 770 €/mois	1 363 200 €	450 708 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

0,76%

7 188 €/an

Rendement net

0,39%

après charges

Cashflow

-4 102 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 599 €/an

Charges copro. NR 1 440 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 503 €/an

GLI (3,0%) 216 €/an

Vacance locative 599 €/an

Total charges 3 515 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 599 €

Fourchette marché 528 - 671 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 7 188 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 599 €

Mensualité crédit - 4 407 €

Charges mensuelles - 293 €

Cashflow négatif ⚠ -4 102 €

Ratio couverture 736%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% moins cher

* Appartement 1p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, ECULLY ↗ +0.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).