695 000 €

T6 115 m²

ECULLY 69130

+18% vs marché

6 043 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

695 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 115 m²

ECULLY (69130) • centre

Terrain 550 m²

Construction 2020

Calme Jardin Garage

Maison Récente - 115 m² - 4 chEcully - Dans quartier résidentiel au calme, belle maison récente de 115 m² environ sur terrain plat de 550 m². Entrée, grande pièce à vivre très lumi...

Quartier centre

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 695 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -29 928 €

Prix net vendeur 665 072 €

Frais de notaire +47 442 €

Émoluments 6 853 €

Droits & taxes 39 239 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 742 442 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 742 442 €

Capital à emprunter 742 442 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 874 €/mois	26 891 €/mois	745 416 €	77 219 €	3,15%
10 ans	6 514 €/mois	19 739 €/mois	781 680 €	113 483 €	3,20%
15 ans	4 711 €/mois	14 276 €/mois	847 980 €	179 783 €	3,30%
20 ans	3 858 €/mois	11 691 €/mois	925 920 €	257 723 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 363 €/mois	10 191 €/mois	1 008 900 €	340 703 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,18%

15 180 €/an

Rendement net

1,38%

après charges

Cashflow

-3 489 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 265 €/an

Charges copro. NR 690 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 063 €/an

GLI (2,5%) 380 €/an

Vacance locative 1 264 €/an

Total charges 4 812 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% plus cher

* Maison 6p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, ECULLY ↗ +2.7% sur 7 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 ECULLY	695 000 €	6 043 €	115 m²	6	Voir
T6 ECULLY	740 000 €	5 286 €	140 m²	6	Voir
T6 ECULLY	600 000 €	4 444 €	135 m²	6	Voir
T6 ECULLY	600 000 €	4 444 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	40b Che Du Chancelier	758 000 €	134 m²	5 657 €
27/11/2025	44 Che Du Moulin Carron	568 700 €	127 m²	4 478 €
17/11/2025	1 All Du Pastour	364 800 €	97 m²	3 761 €
28/10/2025	6 Les Sabines	990 000 €	133 m²	7 444 €
22/10/2025	44 Che Du Moulin Carron	607 000 €	125 m²	4 856 €
16/10/2025	3 All Chante Allouette	474 200 €	98 m²	4 839 €
08/10/2025	2 Che Du Chancelier	691 500 €	99 m²	6 985 €
05/09/2025	15 Che Jean Marie Vianney	655 000 €	134 m²	4 888 €
31/07/2025	38 Av Franklin Roosevelt	700 050 €	130 m²	5 385 €
04/07/2025	19a Che Des Hautes Bruyeres	562 000 €	103 m²	5 456 €
25/06/2025	37 Che De La Sauvegarde	720 748 €	124 m²	5 812 €
19/06/2025	17 Rue Juliette Recamier	709 500 €	117 m²	6 064 €
20/05/2025	11 All De La Cretaz	668 400 €	113 m²	5 915 €
12/05/2025	28 Che De Villeneuve	535 450 €	95 m²	5 636 €
30/04/2025	65 Che Du Tronchon	644 000 €	112 m²	5 750 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).