1 490 000 €

T7 420 m²

ECULLY 69130

Retirée

-39% vs marché

3 548 €/m²

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1 490 000 €

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Agences 5

#a8Arw 1 490 000 € #beNpF 1 249 000 € #bkpBZ 1 249 000 € #bnpKf 1 260 000 € #bohSv 1 260 000 €

Maison • 7 pièces • 420 m²

ECULLY (69130)

Piscine Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage Sous-sol Agrandissable Chauffage gaz

DPE C 131 kWh/m²

GES D 25 kg CO₂

César et Brutus vous présente en exclusivité cette maison d'exception à Écully de 300 m² habitables + 120 m² de sous-sol aménageable.Située dans un environnement calme et recherché...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 308 €

Prix net vendeur 1 432 692 €

Frais de notaire +100 091 €

Émoluments 14 213 €

Droits & taxes 84 528 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 590 091 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 590 091 €

Capital à emprunter 1 590 091 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 039 €/mois	57 694 €/mois	1 599 276 €	168 195 €	3,20%
10 ans	13 984 €/mois	42 376 €/mois	1 678 080 €	246 999 €	3,25%
15 ans	10 125 €/mois	30 682 €/mois	1 822 500 €	391 419 €	3,35%
20 ans	8 263 €/mois	25 039 €/mois	1 983 120 €	552 039 €	3,45%
25 ans Recommandé	7 203 €/mois	21 827 €/mois	2 160 900 €	729 819 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,72%

55 440 €/an

Rendement net

2,38%

après charges

Cashflow

-6 143 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 620 €/an

Charges copro. NR 2 520 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 881 €/an

GLI (2,5%) 1 386 €/an

Vacance locative 4 618 €/an

Total charges 17 175 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 7p, ECULLY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ECULLY ↗ +5.5% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ECULLY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#azMQS Actuel	1 490 000 €	-
#a8Arw	1 490 000 €	-
#beNpF	1 249 000 €	-16,2%
#bkpBZ	1 249 000 €	-16,2%
#bnpKf	1 260 000 €	-15,4%
#bohSv	1 260 000 €	-15,4%

2 ventes réelles — Maisons de 336 à 504 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/04/2025	1 Rue Clement	1 996 000 €	337 m²	5 923 €
05/12/2024	2 Che Du Petit Bois	2 000 000 €	407 m²	4 914 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).