890 000 €
T4
119 m²
ECULLY
69130
+84%
vs marché
7 479
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit890 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 119 m²
ECULLY (69130) • le-perollier
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
890 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-42 381 €
Prix net vendeur
847 619 €
Frais de notaire
+59 962 €
Émoluments
8 603 €
Droits & taxes
50 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
949 962 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
949 962 €
Capital à emprunter
949 962 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 355 €/mois | 34 409 €/mois | 953 820 € | 98 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 335 €/mois | 25 258 €/mois | 1 000 200 € | 145 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 028 €/mois | 18 267 €/mois | 1 085 040 € | 230 075 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 915 €/mois | 14 894 €/mois | 1 179 600 € | 324 635 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 257 €/mois | 12 900 €/mois | 1 277 100 € | 422 135 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
15 072 €/an
Rendement net
1,14%
après charges
Cashflow
-3 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 256 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 055 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 255 €/an
Total charges
4 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 256 €
Fourchette marché
1 080 - 1 395 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 072 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 256 €
Mensualité crédit
- 4 129 €
Charges mensuelles
- 408 €
Cashflow négatif ⚠
-3 281 €
Ratio couverture
329%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ECULLY ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ECULLY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ECULLY
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845 000 € | 5 909 € | 143 m² | 7 | Voir |
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845 000 € | 5 993 € | 141 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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845 000 € | 6 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 ECULLY
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832 000 € | 5 738 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 122 Che Du Moulin Carron | 848 000 € | 111 m² | 7 640 € |
| 22/05/2025 | 3 Pl Des Trois Renards | 460 000 € | 108 m² | 4 259 € |
| 30/04/2025 | 1 Av Paul Santy | 646 200 € | 137 m² | 4 717 € |
| 30/04/2025 | 16 Che Du Randin | 724 000 € | 104 m² | 6 962 € |
| 26/03/2025 | 9 Rue Luizet | 629 000 € | 135 m² | 4 659 € |
| 26/02/2025 | 20 Che De Charriere Blanche | 440 000 € | 96 m² | 4 583 € |
| 16/01/2025 | 4 All Residence Recamier | 330 000 € | 101 m² | 3 267 € |
| 15/01/2025 | 7 Che De Charriere Blanche | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 16/12/2024 | 8 Che De Charriere Blanche | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |
| 15/11/2024 | 8 Che Des Bruyeres | 492 700 € | 128 m² | 3 849 € |
| 08/11/2024 | 2 Rue Du Collovrier | 395 000 € | 97 m² | 4 072 € |
| 29/10/2024 | 10 Che Des Bruyeres | 283 500 € | 96 m² | 2 953 € |
| 09/10/2024 | 21 Che De Charriere Blanche | 332 500 € | 95 m² | 3 500 € |
| 30/09/2024 | 8 Che Louis Chirpaz | 377 330 € | 121 m² | 3 118 € |
| 30/09/2024 | 1 Rte De Champagne | 325 000 € | 99 m² | 3 283 € |