74 408 €
Bien
597 m²
ECUILLE
49460
N/A
vs marché
125
€/m²
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Bien • 597 m²
ECUILLE (49460)
Jardin
ECUILLE. Situé dans le bourg, hors lotissement, terrain à bâtir viabilisé de 597 m², dont 429 m² constructibles, libre de constructeur. ERP : www.georisques.gouv.fr. Pour de plus a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 408 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 543 €
Prix net vendeur
70 865 €
Frais de notaire
+6 687 €
Émoluments
1 156 €
Droits & taxes
4 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 095 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 095 €
Capital à emprunter
81 095 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 81 396 € | 8 411 € | 3,15% |
| 10 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 85 440 € | 12 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 515 €/mois | 1 561 €/mois | 92 700 € | 19 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 100 800 € | 27 815 € | 3,40% |
| 25 ans | 363 €/mois | 1 100 €/mois | 108 900 € | 35 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
105,91%
78 804 €/an
Rendement net
67,76%
après charges
Cashflow
+4 071 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 567 €/an
Charges copro. NR
3 582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 516 €/an
GLI (2,5%)
1 970 €/an
Vacance locative
6 564 €/an
Total charges
24 349 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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